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今年盛夏，隨著各地限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”，房地產交易量也隨之應聲而落，房價漸歸理性。
與此同時，新一輪的樓市分化也迎來瞭新周期——一、二線城市在政策的調控下開始降溫，三、四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
據安居客發佈最新的《2017年7月國民安居指數》，全國46城的新房均價相較6月上漲2.77%，達到17657元/㎡；二手房均價則上漲4.71%，達到16512元/㎡。
數據顯示，房價環比上漲城市顯著減少：6月新房房價環比上漲的有38座城市，二手房有37座；7月則驟降至28座和30座，分別減少瞭10座城市和7座城市。意味著政策調控引發的房價降溫已初現效果。
洛陽房價環比漲幅居首
與去年樓市分化的現象不同，今夏的“新”周期體現在，三、四線樓市在房價漲幅榜中占據瞭更多位置。安居客房產研究院的監測結果顯示，在城市房價環比漲幅TOP5中，洛陽新房以13.14%的上漲幅度，遙遙領先於福州、深圳等地。而三亞二手房則以3.69%的上漲幅度，排在江門、南寧之前。
另一方面，此前樓市最熱的一二線城市則開始降溫，房價漸趨理性。安居客的數據顯示，今年7月，包括廈門、南京在內的城市更是出現瞭房價環比下降；在天津，今年6月的新房和二手房房價還分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡；即便是上海，7月53203元/㎡的二手房房價，同樣要低於6月時的53343元/㎡。
另外報告還顯示，隨著調控政策的相繼落地，一二線城市的找房熱度也有所降溫。在7月找房活躍城市排行榜中，以北上廣深為代表的往期熱點城市，都出現瞭不同程度的下降。而昆明、海口、包頭、濰坊在內的四座中小城市的活躍度上升超過5%，居於前列。
同時，一二線城市7月的成交面積也環比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，gps物流車隊管理系統相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達46.7萬㎡，跌幅高達36.8%。
對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從數據看7月樓市已然步入“淡季”，房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點城市。7月樓市政策在租房層面著墨較多，也明顯對於樓市交易市場起到瞭心理抑制作用。
“土地熱”移向三四線城市
盛夏樓市遇冷，是今年一二線熱點城市住宅市場普遍“量價齊跌”的一個縮影。
國傢統計局發佈的2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間；二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
而在作為生產資料的土地市場上，隨著樓市調控，一二線核心城市的“土地熱”也正轉移到三四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
反觀在一線城市上，土地供給卻在不斷增加。根據中國指數研究院的數據，今年7月，一線城市迎來土地的密集入市，共推出土地80宗，面積共計341萬平方米，環比增加63%，同比增加99%。
另外，隨著國傢對住房租賃市場的培育加大，從多個一線城市制定的土地供應計劃可以遇見，未來還將有一大批新房源入市。
今年4月發佈的《北京2017-2021年及2017年度住宅用地送貨路線規劃供應計劃》顯示，未來5年北京新增供應150萬套住房，其中產權類住房100萬套，租賃住房為50萬套。
7月7日，《上海市住房發展“十三五”規劃》出爐，明確十三五期間，上海預計新增各類住房約170萬套，而其中商品房僅有45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套。
同在7月7日，深圳市規劃和國土資源委員會發佈《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》，提出深圳今年計劃新增安排建設商品住房8萬套，保障性住房和人才住房5萬套。
這對購房預期帶來瞭直接影響。根據安居客的統計，7月以來，購房者信心指數持續衰減，相較6月環比下降瞭1.3%。
面向8月，安居客房產研究院首席分析師張波預測，熱點一二線城市的供應量和成交量還將持續走低，樓市熱度或再迎降溫。值得一提的是，國傢試點12城的租賃試點、廣州“租售同權”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化或繼續深入。
相比之下，經紀人的信心指數卻比6月時的107.7逆勢上漲3.1%達到瞭111。其中，超過6成的經紀人表示，今年房地產市場的需求量或將繼續看漲；而多數人也對即將到來的“金九銀十”表示看好。
因此專傢建議，有購房需求的用戶不妨趕在“金九銀十”的傳統旺季前出手抄底。
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今年盛夏，隨著各地限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”，房地產交易量也隨之應聲而落，房價漸歸理性。
與此同時，新一輪的樓市分化也迎來瞭新周期——一、二線城市在政策的調控下開始降溫，三、四線城市則在投資需求的推動下人氣高漲。
據安居客發佈最新的《2017年7月國民安居指數》，全國46城的新房均價相較6月上漲2.77%，達到17657元/㎡；二手房均價則上漲4.71%，達到16512元/㎡。
數據顯示，房價環比上漲城市顯著減少：6月新房房價環比上漲的有38座城市，二手房有37座；7月則驟降至28座和30座，分別減少瞭10座城市和7座城市。意味著政策調控引發的房價降溫已初現效果。
洛陽房價環比漲幅居首
與去年樓市分化的現象不同，今夏的“新”周期體現在，三、四線樓市在房價漲幅榜中占據瞭更多位置。安居客房產研究院的監測結果顯示，在城市房價環比漲幅TOP5中，洛陽新房以13.14%的上漲幅度，遙遙領先於福州、深圳等地。而三亞二手房則以3.69%的上漲幅度，排在江門、南寧之前。
另一方面，此前樓市最熱的一二線城市則開始降溫，房價漸趨理性。安居客的數據顯示，今年7月，包括廈門、南京在內的城市更是出現瞭房價環比下降；在天津，今年6月的新房和二手房房價還分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡；即便是上海，7月53203元/㎡的二手房房價，同樣要低於6月時的53343元/㎡。
另外報告還顯示，隨著調控政策的相繼落地，一二線城市的找房熱度也有所降溫。在7月找房活躍城市排行榜中，以北上廣深為代表的往期熱點城市，都出現瞭不同程度的下降。而昆明、海口、包頭、濰坊在內的四座中小城市的活躍度上升超過5%，居於前列。
同時，一二線城市7月的成交面積也環比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達46.7萬㎡，跌幅高達36.8%。
對此，安居客房產研究院首席分析師張波認為，從數據看7月樓市已然步入“淡季”，房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點城市。7月樓市政策在租房層面著墨較多，也明顯對於樓市交易市場起到瞭心理抑制作用。
“土地熱”移向三四線城市
盛夏樓市遇冷，是今年一二線熱點城市住宅市場普遍“量價齊跌”的一個縮影。
國傢統計局發佈的2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在因地制宜、因城施策的調控政策下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間；二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落。
而在作為生產資料的土地市場上，隨著樓市調控，一二線核心城市的“土地熱”也正轉移到三四線城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，今年上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。
反觀在一線城市上，土地供給卻在不斷增加。根據中國指數研究院的數據，今年7月，一線城市迎來土地的密集入市，共推出土地80宗，面積共計341萬平方米，環比增加63%，同比增加99%。
另外，隨著國傢對住房租賃市場的培育加大，從多個一線城市制定的土地供應計劃可以遇見，未來還將有一大批新房源入市。
今年4月發佈的《北京2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》顯示，未來5年北京新增供應150萬套住房，其中產權類住房100萬套，租賃住房為50萬套。
7月7日，《上物流路徑規劃海市住房發展“十三五”規劃》出爐，明確十三五期間，上海預計新增各類住房約170萬套，而其中商品房僅有45萬套，租賃住房70萬套，保障性住房55萬套。
同在7月7日，深圳市規劃和國土資源委員會發佈《深圳市住房建設規劃2017年度實施計劃》，提出深圳今年計劃新增安排建設商品住房8萬套，保障性住房和人才住房5萬套。
這對購房預期帶來瞭直接影響。根據安居客的統計，7月以來，購房者信心指數持續衰減，相較6月環比下降瞭1.3%。
面向8月，安居客房產研究院首席分析師張波預測，熱點一二線城市的供應量和成交量還將持續走低，樓市熱度或再迎降溫。值得一提的是，國傢試點12城的租賃試點、廣州“租售同權”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化或繼續深入。
相比之下，經紀人的信心指數卻比6月時的107.7逆勢上漲3.1%達到瞭111。其中，超過6成的經紀人表示，今年房地產市場的需求量或將繼續看漲；而多數人也對即將到來的“金九銀十”表示看好。
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